建売住宅とはどんな住宅？購入する際に役に立つ口コミ評判などの情報を紹介していきます

こちらのサイトは、建売住宅について情報を集めています。
高い買い物となるので、慎重に家の購入を検討している方にとっては役に立つサイトです。
例えば、どのような計画を立てていくのかや、そもそも家としてどのような特徴を有しているのかといった情報が多数まとめられています。
初めて家を購入する方にとってはわからないことが多いですが、こちらを活用すれば初めからしっかりと知識を得られるので、家のことを調べたい方は見てみましょう。

建売住宅とはどんな住宅？購入する際に役に立つ口コミ評判などの情報を紹介していきます

建売はすでに完成した建物であるため、すぐに入居できるのが利点です。
また、注文住宅に比べて価格を抑えることができるので、口コミでも安く抑えられたといったことで評判が高いです。
建売は販売するメーカーごとに異なる特徴を持っているので、口コミは役に立つ情報源です。
メーカーごとにまとめている口コミサイトもありますし、無料で活用できるので使ってみましょう。
率直な書き込みを見ることで、イメージを膨らませることにもつながります。

建売とはどんな住宅なのか特徴を理解しよう

建売とは、土地と建物がセットで販売されているというのが大きな特徴です。
注文住宅のように土地探しから始める必要はありませんし、間取りや設備等の細かな部分を決める必要もありません。
図面や仕様はあらかじめ決められていて、住み始めるまでに決めることはほとんどありませんので、出来上がっていればすぐに引っ越しができます。
ただし、建売とは個々の要望を後から組み込めないことも特徴としていますので、間取りやデザインを大幅に変更したいという人たちには向きません。
すでに建っている完成済みの物件以外にも、未完成のものや土地だけの状態になっているものも含まれます。
建築前の時点で図面はすでに決定されており、途中であっても変更は難しいといえます。
同じ仕様の住宅が大量に作られるため、コストが抑えられていて販売価格は手ごろです。
完成済みの建売住宅とは異なり、完成前のものなら建てるまでの工程をチェックすることもできるので満足度は高くなります。

建売住宅を購入する際に注意するべきこと

建売住宅は土地付きで購入できるので便利なのですが、その土地の立地条件などをしっかり把握した上で購入するように注意しましょう。
お子様がいる場合は学校からの距離が遠すぎることはないか、買い物スポットや駅までの距離など利便性も考慮した上で決められることをお勧めします。
また、建売住宅は注文住宅に比べて低価格で購入できるのが大きな魅力なのですが、購入価格に何が含まれているのかを把握した上で購入されないと予算オーバーとなる可能性もあります。
カーテンレールや網戸、雨戸がオプションとなっている建売住宅もあり、オプションでプラスするとコストがかさむので予算オーバーになる可能性もあります。
建売住宅を購入される場合は住宅性能が開示されている物件を購入されると良いでしょう。
第三者機関による評価として構造の安定、劣化の軽減、温熱環境、家裁への安全などといった一定項目が評価されます。
耐震等級3を取得している物件では、地震保険の割引率は50%になったりなどお得なことも多いのでぜひ住宅性能評価表示されている物件を購入されると良いでしょう。

完成済みの建売住宅は即入居が可能

建売住宅の最大のメリットとして挙げられるのが、即入居できることです。
引っ越しを考えていて決まったらすぐにでも手続きしたいという場合でも、注文住宅にすると引渡しまでに時間がかかります。
現在住んでいる家を出なければならない期日が迫っている時には、土地探しから始めてこだわりの条件をつけて家づくりをしている時間がありません。
そのような時でも建売住宅はとても便利であり、すでに建っている物件なら購入後に短期間で移り住むことが可能です。
完成済みの物件なら、内見して細かな部分までチェックできますし、実際に住み始めてからのことを想像することも容易ですので、引っ越した後に想像とは違っていたとギャップを感じることもありません。
設計図しか見ていないと住み始めてからイメージとは違っていたと感じるケースがありますので、やはり完成形を見ることのできる建売住宅にはメリットがあります。
家具等の必要なものが揃えば、即入居ができるタイプです。

建売住宅の価格相場はどのくらいなのか

すでに完成している建売住宅は、注文住宅に比べると割と安くで購入できますし、すでに完成していますので注文受託建築とは異なり「思い描いていた住宅とは少し違った」というような失敗も比較的少なくてすみます。
では、建売住宅の価格相場はどのくらいでしょうか？価格相場は、その地域によって大きく異なりますし家の大きさやスタイルや装備さらには、内装やインテリアなどでも違いが発生しますが、宮崎で30坪程度の平屋の建売住宅を購入するとなると50坪の土地込みで2000万円ぐらいとなっています。
しかし、鹿児島市内で同じ建売住宅を購入したいという場合ですと2500万円ほど必要になる場合があります。
それで、これから家を購入したいという場合には十分な計画と無理のない予算が大切です。
もし、あまり予算がないというのであれば22坪程度の大きさのコンパクトな物件を見つけるなら、1500万円ほどで見つけることも出来るかもしれません。

注文住宅ではなく建売の住宅を購入するメリット

建売住宅のメリットは、家を探し始めてから引き渡しまでの期限が短いことです。注文住宅はオーダーメイドの住宅であるため、完成までに時間がかかります。
計画の進捗具合によっては当初の完成予定から延びる場合もあり、子どもの入学や進学時期に間に合わない可能性があります。
しかしすでに完成している建売住宅なら、家を探し始め得てから入居までの期間は短いです。
必要な手続きが完了すればすぐに引き渡しできるため、入居までの期間が短くなり予定も立てやすくなっています。
またすでに完成済みの物件なので、実物を見てから購入できるのも建売住宅のメリットです。
実際の住宅というのは、モデルハウスや模型、CGなどとは全く違います。部屋の広さや天井の高さ、生活動線などもしっかりと確認してから購入できるので、イメージとのギャップも感じにくいでしょう。
その他にも購入費用が安くなるなど、注文住宅にはない建売住宅ならではの魅力がたくさんあります。

建売住宅を購入することにはデメリットもあるので気をつけよう

建売住宅を購入することのメリットとしては、手頃の価格に抑えることができることや、すでにとっている状態の建物を見てから購入を決めることができる点が挙げられます。
すぐに入居することができるので、引っ越しや子供の天候の手続き等の生活設計も立てやすいです。とは言えデメリットがあるのも実情であるため、しっかりと把握しておくことが求められます。
建売住宅のデメリットに挙げられる事は、思い通りの間取りや使用にできないこと、同じような外観の家が多いので個性を発揮できない、郊外にあるケースが多いなどの事が該当します。
間取りや仕様が最初から決まっているため、自分たちの理想の家にできない可能性が考えられます。
何か空間に分譲されて販売されているものであれば、同じような家が立ち並んでいることにもなるでしょう。
価格を抑えるために、郊外に立地しているケースも多いです。どうしても自分たちの理想の間取りや外観などを実現したいと考えているのであれば、一から自分たちで作る必要があります。

建売住宅が安い金額で販売されている2つの理由

建売住宅が安い理由は、人件費を抑制しているからです。たとえばプランを規定化することで、同じ設計を使いまわすことができます。
家を一軒建てるたびに施主と打ち合わせを繰り返し間取りやデザインなどを決める必要がないので、人件費を節約可能です。
またプランを規定化することで、現場や管理に関係する人員も削減できます。もちろん規定化すれば工期も短縮できるので、建築作業にかかわる職人の数を減らすこともできるのも費用を抑えられる理由です。
建売住宅は、スケールメリットを活かしているのも価格が安い理由です。建築する土地は大きな土地を購入し分割していますし、建売住宅を建てるために必要な資材や設備もメーカーから大量に仕入れられます。
一度に大量に仕入れられるなら、大幅なコストダウンを図ることができるでしょう。
このようにスケールメリットを活かしつつ、完成までにかかわる人員を効率的に削減し人件費を抑制しているため、安く販売できるわけです。

ファミリー層にふさわしい建売住宅の特徴とは

価格がリーズナブルで契約してから比較的早期に入居できるのが、工事が最終段階まで進んでいる建売住宅です。
しかし注文住宅のように間取りを自由にカスタマイズできないので、ライフスタイルに合った物件を見つけるのは難しいです。けれども建売住宅を分譲する不動産会社と十分に相談すると、ファミリー層にふさわしい物件を紹介してもらえます。
特に育ち盛りの子供がいるファミリー層に手ごろなのが、収納が広くて勉強部屋も確保できる4LDKの新築物件です。
一方で値段の安さを重視して物件探しをすると、駅から離れたエリアの建売住宅の中から選ぶ必要も生じます。
したがって物件を選ぶときには、駐車スペースが十分に確保できる点にもこだわるのが一般的です。
マイカーが2台収納できる物件を買うと、通勤や子供たちの送迎なども自由自在に行えます。そしてある程度インテリアや設備を選びたいときには、フリープランがある建売住宅を選ぶのが望ましいです。

住宅瑕疵担保履行法対象の竣工1年未満の建売住宅を購入すべきです。

住宅瑕疵担保は、建売住宅の売主に住宅の躯体や雨漏りなど住宅の品質と耐久性を購入者に対して10年間補償させる為に平成11年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」でしたが、売主の倒産によって履行されない事例が多く報告された法律です。
住宅瑕疵担保履行は、平成17年の構造計算書偽造問題に代表される様に売主の倒産で住宅瑕疵担保の不履行が急増した事で平成19年に施行された「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」であり、瑕疵担保責任を確実に履行する為に保険への加入や資金確保を義務づけています。
この法律の適用は、建設工事が完了日から1年以内の物件に限定されており、長く売れ残っている建売住宅は補償の対象外となる事があります。
建売住宅を購入する際には、建設工事完了日をしっかりと確認すべきであり、安心して長く住み続ける為に住宅瑕疵担保履行の補償を受ける事ができる建売住宅を購入するべきです。